海外买房所需成本介绍

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  现如今,随着人们生活水平的提高,越来越多的中国人士将目光转向了海外地产投资。下面四海金融小编来大家来讲讲海外买房所需成本介绍,欢迎阅读。

  1.尽调成本

  房产毕竟不是一个标准化的商品,每个物业都有自身独立的情况。想要在境外买到适合的房产需要经过大量的研究和比较,如区域规划、房屋历史、租客信息等都是需要考虑的重要因素。然而,房屋中介因为自身利益的原因往往不会对房产信息客观地全面揭示。中国投资人因为地域和信息缺乏的原因确实难以进行深入的研究比较,因此在购买过程中面临较大的个体风险。

  2.持有成本

  不同于国内,海外用于投资型的住宅通常有较高的持有成本,包括地产税、房产的维护成本、物业费用,甚至部分地区会对暂时没有住户的物业征收空置税。与国内房产投资不同的是,有些费用国内没有,有些是因为发达市场人力成本的原因而比国内高出许多,如果在投资之前没有充分了解,往往会让投资人在看到实际回报后大失所望。

  3.税务成本

  税务成本是一个非常重要的考量因素。因为中国目前对个人投资不设资产增值税,所以中国投资人对这部分较为陌生。因此也常常在考虑投资回报时忽略潜在的税收影响,然而这部分的影响往往十分显著。因为不是当地居民,缺乏有效的税收抵扣及减免,中国投资人在海外一些地区投资的物业增值部分甚至可能要有30%-40%用于上税。然而较之税收本身,更令中国投资者头疼的可能是因为涉及报税流程而引起的诸多麻烦。

  尽管有诸多因素需要考虑,但考虑到海外物业的投资回报,海外房地产对于资产总量较大、投资期限较长的中国高净值家庭仍不失为一种具备吸引力的资产类别。全面地了解投资过程中的细节和潜在的成本可以帮助投资人做出更为正确的投资决策。

  房产投资一直是国人最喜欢的投资方式,中国的房地产价格在过去15年里伴随着人口红利、城市化进程一路水涨船高。 但是,聪明的中国投资人发现房价升值空间越来越小,未来中国的房产收益更多的将来自于租金而不再是物业升值。 然而,由于过高的房价,中国房产的租金回报显得有些微不足道。在这种环境下,热爱房产的中国人纷纷把目光投向了海外房产市场。

  相比于国内的租金回报率,海外的房产租金可以算得上是非常丰厚了。以美国房产为例,租金年回报率平均能达到7%以上,15年就能回本,在中国这是无法想象的。以深圳一套500万的房子为例,月租5000元,需要80多年才能回本。

  如此看来,在海外买套房子做个海外房东貌似是个不错的选择。但是,在海外买房是需要不少成本的,如果对海外房地产的成本缺乏全面考量,可能会使投资决策产生偏差。

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